Анализ уровня цен и объемов предложения на рынке ИЖС Московской области

Но, не смотря на мировой кризис 2008-2009 годов, эксперты отмечают рост интереса застройщиков и покупателей к рынку коттеджного строительства. Ведь это залог будущего для детей, внуков, да и просто продать по необходимости его можно всегда. Одной из главных тенденций остается покупка участков без подряда. Исходя из данных Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на сегодняшний момент реализуется 219 поселков, в которых осуществляется продажа участков без подряда. Согласно результатам за 2009-2010 год на рынке исследования недорогих участков без подряда по Подмосковью лидирующее место занимает Симферопольское направление к нему относится около 21% а это 46 объектов. На втором месте – Новая Рига, в этом направлении расположено порядка 17,5% поселков данного типа. На третьем месте твердо стоит северо-восточное Ярославское шоссе, на его долю приходится 14% поселков данного типа.

Как бы нам не хотелось купить определенный участок в определенном месте Московской области нам стоит помнить, что резко очерчена «география» поселков с участками без подряда. Если говорить о Рублево-Успенском направлении то на рынке участков без подряда его доля составляет всего 1%, конечно и это и понятно, учитывая цены на землю в этом районе. Но это не все факторы, которые влияют на цену участка, так, же не маловажно учитывать, что в 2008 году количество свободных территорий осталось крайне мало. Поэтому вся суета с отсутствием денег не повлияло на это направление.

Давайте теперь разберем направления и проследим структуру предложения участков без подряда в Подмосковье. Сразу хочется обговорить среднюю площадь участка без подряда, на сегодняшний момент это 18,2 сотки. В данном случае пальмовую ветвь получило Киевское шоссе, там предлагают самые крупные участки без подряда в среднем, около 35 соток. Такая цифра взята не с потолка, помимо обычных дачных и коттеджных поселков, там предусмотрены участки предназначенные для строительства имений и усадеб. На втором месте находится Рублево-Успенское направление, не смотря на то, что оно занимает всего 1% от продажи участков, там можно приобрести участок без подряда примерно в 30 соток. И на третьем почетном месте размещается Симферопольское шоссе, что удивительно там продается каждый пятый поселок с участками без подряда, но покупателю предоставляется небольшой земельный «надел» примерно в 15,5 соток. Если провести анализ Симферопольского шоссе, то мы увидим картину сегмента поселков эконом-класса. Средняя стоимость сотки на Симферопольском шоссе равна почти 132 тысячи рублей. А если взять прошлый период, то за 1 сотку пришлось бы заплатить 251 тысячу рублей.

Если требуется перевести землю в категорию ИЖС, то наши юристы могут в этом помочь: перевод земли в ижс.