ежедневно 09:00 — 18:00
Напомним, что до 1 марта 2013 года, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, подлежали государственной регистрации следующие договоры:
- договоры аренды жилых помещений, договоры аренды земельных участков юридическими лицами — независимо от срока аренды (п.2ст.609, п.2 ст.671 ГК РФ);
- договоры аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года (п.2 ст.651 ГК РФ), а также договоры, заключенные на неопределенный срок;
- договоры аренды предприятия как имущественного комплекса — независимо от срока аренды (п.2 ст.658 ГК РФ);
- договоры субаренды, к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды (п.2 ст.615 ГК РФ).
В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ с 1 марта 2013 года отменяется государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в отношении следующих договоров:
- договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558);
- договора купли-продажи предприятия (ст. 560);
- договора дарения недвижимого имущества (ст. 584);
- договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584);
- договора аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651);
- договора аренды предприятия (ст. 658).
Таким образом, остаётся только система регистрации прав собственности, устраняется смешение различных видов регистраций.
Но следует заменить, что с 1 марта 2013 года согласно статье 8.1 ГК РФ также вводится государственная регистрация ограничения прав и обременения имущества. Что ведет к обязательной госрегистрации аренды недвижимого имущества в качестве обременения, так как в законодательстве отсутствуют положения, исключающие эту возможность.
В итоге получается, что с 1 марта 2013 г. отменяется госрегистрация сделок с недвижимым имуществом, но вводится госрегистрация обременения недвижимости в виде аренды
Наша компания предлагает помощь в сопровождении сделок с недвижимостью.
