Объекты незавершенного строительства – нюансы при покупке

Как понятно из названия, объект незавершенного строительства – это объект недвижимости, строительство которого по тем или иным причинам было незакончено. Согласно нынешнему законодательству объект незавершенного строительства – это, несомненно, объект недвижимости, стоимость которого определяется после экспертной оценки и правовой экспертизы.

На сегодняшний день объекты незавершенного строительства — не редкость. По каким причинам объект недвижимости становится объектом незавершенного строительства? Во-первых, строительство может быть «заморожено» по причине нехватки средств. Во – вторых, при покупке земельного участка, возможно, было отказано в строительстве данного объекта и его последующем целевом использовании, однако возведение здания уже началось. Такие ситуации пусть и редки, но все же случаются – поторопились, что называется.

Каждый объект незавершенного строительства имеет свой правовой статус и обладает свойствами, описанными законодательством.

Права на объекты незавершенного строительства

Права на объект незавершенного строительства принадлежат юридическому лицу или гражданину, и владелец имеет право продать или сдать в аренду данный объект. Передача права на объекты незавершенного строительства имеет свои тонкости. Первое на что стоит обратить пристальное внимание – это незаконность проведения любых сделок, пока данный объект незавершенного строительства является объектом строительного подряда. Для того, чтобы осуществлять какие-либо сделки с объектом незавершенного строительства, необходимо зарегистрировать объект недвижимости в государственном реестре.

Купить/продать объект незавершенного строительства

Купля-продажа объектов незавершенного строительства достаточно распространена в России, однако для того, чтобы использовать такой объект недвижимости в дальнейшем, Вам потребуются услуги профессионального юриста. Если Вы решили купить объект незавершенного строительства, то Вам необходимо иметь представление, в каких целях можно использовать данный объект. Те, кто продали объект незавершенного строительства, зарегистрировали текущий план строительства, целевое назначение объекта недвижимости. Если Вы купили объект незавершенного строительства с целью достроить его и использовать в той же сфере, то юридическая сторона оформления объекта незавершенного строительства предусматривает экспертизу и перерегистрацию. Однако часто возникают ситуации, когда новый владелец объекта незавершенного строительства планирует окончание строительства объекта для использования его в других целях. В таком случае Вам понадобится помощь юристов в переоформлении плана строительства и получении разрешение на строительство другого объекта.

Как правило, новый проект может подразумевать совершенно иной способ использования земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства. Профессиональные юристы по земле при необходимости произведут изменение категории земельного участка, а также изменение разрешенного вида использования земли.

Объекты незавершенного строительства достаточно часто являются объектом купли/продажи, поэтому юридическое сопровождение сделки купли/продажи объектов незавершенного строительства – достаточно популярны на сегодняшний день.

Регистрация незавершенного строительства объекта

Регистрация объекта незавершенного строительства потребует от владельца недвижимости:

• Описание объекта строительства,
• Проектную документацию,
• Разрешение на строительство,
• Документы о праве на земельный участок.

Для того чтобы оформить право собственности на объект незавершенного строительства потребуется получить:

• Техпаспорт в БТИ,
• Документа, подтверждающий приостановление строительства,
• Кадастровый план земельного участка или план его границ,
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности или аренды на земельный участок.

Компания ТерраЛекс предлагает сопровождение купли/продажи объектов незавершенного строительства. Наши специалисты помогут Вам с регистрацией объектов незавершенного строительства, изменением вида разрешенного использования земельного участка и категории земель. Обращайтесь к профессионалам ТерраЛекс.